Rénovation après dégât des eaux à Tarare : plafond et sol stratifié refaits
Dans un appartement au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien de Tarare, le chauffe-eau installé dans les combles a lâché. L’eau s’est répandue sur le plancher des combles et a traversé le plafond du séjour.
Résultat : un plafond taché et fissuré, et un sol stratifié gonflé, avec des moisissures en dessous.
L’agence immobilière qui gère le logement m’a confié la remise en état complète de la pièce, un séjour avec cuisine ouverte d’environ 30 m². Les travaux ont été pris en charge par l’assurance de la locataire.
Le point de départ : de l’eau sale à travers un plafond ancien
En traversant le plancher des combles, l’eau s’est chargée de toute la poussière accumulée depuis des années. C’est elle qui laisse ces grosses traces marron au plafond, typiques d’un dégât des eaux venu d’en haut. Il y avait aussi de très grosses fissures, des auréoles, des cloques, de la peinture qui s’écaillait et, au-dessus du meuble haut de la cuisine, le plâtre s’était carrément décollé.
Au sol, les lames de stratifié avaient gonflé et commençaient à se décoller. Dessous, la sous-couche était encore mouillée et des moisissures commençaient à se former.
Pourquoi attendre avant de repeindre un plafond après un dégât des eaux ?
Repeindre un plafond encore humide, c’est la garantie de voir les taches et les cloques revenir quelques semaines plus tard. Le chauffe-eau a d’abord été remplacé, puis j’ai laissé le plafond sécher.
Je suis passé deux fois, à trois mois d’intervalle, mesurer l’humidité du plafond avec un testeur, et je n’ai démarré qu’une fois le taux revenu à un niveau acceptable.
Sur ce chantier, plusieurs mois se sont écoulés entre la fuite et le début des travaux.
Le plafond : bloquer les taches pour qu’elles ne reviennent pas
Comme souvent dans les immeubles anciens, ce plafond n’est pas en plaques de plâtre (placo) : c’est un enduit au plâtre appliqué directement sous le plancher des combles, sur un support en bois.
Ce type de plafond est plus fragile face à l’eau et demande une préparation soignée.
- Grattage de tout ce qui n’adhérait plus au support : peinture cloquée et plâtre décollé.
- Traitement anti-moisissure sur tout le plafond, en insistant sur les zones tachées.
- Sous-couche glycéro sur tout le plafond. Les taches de dégât des eaux traversent une sous-couche à l’eau, alors qu’une sous-couche glycéro les bloque.
- Ratissage complet : enduit de rebouchage pour les gros trous et les fissures, enduit de finition sur tout le reste.
- Sous-couche acrylique, puis deux couches de peinture acrylique Alphaxylan de Sikkens.
Le caisson du meuble haut de la cuisine, abîmé par l’eau sous la zone où le plâtre était tombé, a été remplacé. J’ai remonté la façade d’origine pour garder une cuisine homogène.
Le sol : dépose, traitement et rattrapage d’un vieux plancher
1/ Dépose et évacuation de l’ancien stratifié et de sa sous-couche. Dessous, des traces noires de moisissures sur le plancher.
2/ Quatre jours d’attente pour laisser partir l’humidité restante.
3/ Traitement anti-moisissure du plancher.
4/ Pose d’une nouvelle sous-couche (l’ancienne était presque inexistante). L’immeuble a sans doute plus de deux siècles et le vieux plancher présente de grosses différences de niveau. J’ai utilisé des sous-couches d’épaisseurs différentes selon les zones, pour obtenir un sol plat qui ne craque pas quand on marche dessus.
5/ Pose du stratifié teinte chêne miel. Les murs n’étant pas droits, il a fallu beaucoup de découpes pour avoir des raccords nets.
6/ Repose des quarts de rond existants, qui n’avaient pas été abîmés.
Le résultat avant / après
Le plafond est uniforme, sans trace ni fissure, et le séjour a retrouvé un sol neuf et plat. La poutre apparente d’origine ressort encore mieux entre le blanc du plafond et le chêne du sol.
Combien coûte une rénovation après dégât des eaux ?
Voici le détail de ce chantier, d’après mon devis :
- Plafond (22 m²), préparation et peinture : 1 078 € HT, soit 49 € HT le m²
- Sol (31 m²) :dépose et évacuation de l’ancien stratifié : 220 € HT; fourniture et pose du nouveau stratifié : 2 635 € HT, soit 85 € HT le m²
- Cuisine, remplacement du caisson de meuble haut abîmé : 107 € HT
- Total : 4 040 € HT, soit 4 444 € TTC avec la TVA à 10 %
Pourquoi un plafond abîmé par un dégât des eaux coûte-t-il plus cher qu’une peinture classique ?
Sur un plafond sain, je compte de 17 à 28 € HT le m². Ici, le traitement anti-moisissures, la sous-couche glycéro et le ratissage complet font monter le prix au m².
La TVA à 10 % s’applique aux travaux dans un logement achevé depuis plus de deux ans.
Pour ce chantier, l’acompte était de 30 % à la commande, et le solde réglé à la fin des travaux.
Dégât des eaux en location : qui paie les travaux ?
Dans un immeuble, c’est en général l’assurance de l’occupant du logement sinistré qui gère le dossier, ici celle de la locataire. Entre assureurs, la convention IRSI s’applique pour les dommages jusqu’à 5 000 € HT. En dessous de 1 600 €, l’assureur indemnise sans expertise. Entre 1 600 et 5 000 € HT, un expert vient constater les dégâts.
C’est ce qui s’est passé ici : après le passage de l’expert, l’assurance a pris en charge l’ensemble des travaux. De mon côté, je travaillais pour l’agence, qui m’a passé commande et m’a réglé directement.
Que vous soyez propriétaire ou agence, je vous fournis un devis détaillé poste par poste, que vous pouvez transmettre à l’assurance ou à l’expert.
Combien de temps durent les travaux ?
Trois semaines au total, temps de séchage compris.
Chaque étape du plafond (traitement, sous-couches, enduits, peinture) demande son temps de séchage, et le sol a attendu quatre jours après la dépose.
Les dates ont été calées sur les trois semaines de vacances de la locataire. Elle avait vidé presque tout l’appartement avant mon arrivée : il ne restait qu’un canapé et une table basse en bois très lourde, que j’ai protégés.
Fiche technique du chantier
- Lieu : Tarare (69170), appartement au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien
- Pièce : séjour avec cuisine ouverte, environ 30 m²Cause : fuite d’un chauffe-eau situé dans les combles
- Client : agence immobilière, pour un logement loué
- Prise en charge : assurance de la locataire, après passage d’un expert
- Plafond : grattage, traitement anti-moisissure, sous-couche glycéro, ratissage complet, sous-couche acrylique, 2 couches d’Alphaxylan (Sikkens)
- Sol : dépose de l’ancien stratifié, traitement anti-moisissure, sous-couches de rattrapage de niveau, stratifié teinte chêne miel, quarts de rond reposés
- Durée : 3 semaines, temps de séchage compris
- Prix : 4 040 € HT (4 444 € TTC, TVA à 10 %)
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